长宁大规模二手车租赁平台电话-长宁大规模二手车租赁平台

1.转让写字楼有哪些平台

2.浦东新区驾驶证换证地点时间

3.驾驶证到期如何换

4.宜宾驾驶证d照哪里办

5.马明哲，被迫“幸福”

转让写字楼有哪些平台

摘要：写字楼市场流行两大评定标准，一是甲级写字楼，二是5A写字楼。所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法，并没有固定标准，对于写字楼，几乎无反例，其无疑是投资和购买写字楼的第一要素。你知道转让写字楼有哪些平台吗？下面就和小编一起来了解一下吧。一、转让写字楼有哪些平台

赶集网

赶集网成立于2005年，是专业的分类信息网，为用户提供房屋租售、二手物品买卖、招聘求职、车辆买卖、宠物票务、教育培训、同城活动及交友、团购等众多本地生活及商务服务类信息。赶集网总部位于北京，在上海、广州、深圳设有分公司，并在全国375个主要城市开通分站，服务遍布人们日常生活的各个领域。

网站的主要板块有：赶集招聘、赶集租房、赶集二手房、赶集二手网、赶集二手车、赶集生活服务等。

58同城

58同城成立于2005年12月12日，总部设在北京，在全国目前共拥有27家直销分公司。网站定位于本地社区及免费分类信息服务，帮助人们解决生活和工作所遇到的难题。

安居客

安居客成立于2007年1月的安居客是国内第一房地产租售服务平台，专注于房地产租售信息服务。安居客以“帮助人们实现家的梦想”为企业愿景，全面覆盖新房、二手房、租房、商业地产四大业务，同时为开发商与经纪人提供高效的网络推广平台。其在北京、上海、广州、深圳等超过31个城市均设有分公司。

搜房网

搜房网是全球最大的房地产家居网络平台，一直引领新房、二手房、租房、家居、房地产研究等领域的互联网创新，在PC及移动领域均处于领先的地位。根据DCCI第三方数据显示，2014年搜房网PC平台用户浏览量和独立访客数始终领先，位居第一。

二、转让写字楼注意事项

首先、办理土地出让手续：

1.申请归还出售方的银行；

2.领取抵销文件；

3.办理抵销登记；

4.办理退保手续；

5.出售方向上海宁区规划和土地管理局申请补缴1601-1603室土地出让金及附相关资料；

6.长宁区房地产测绘管理办公室出具分摊土地面积的查阅单；

7.对1601-1603室房屋所分摊的土地进行评估（评估费由承担）；

8.售方与长宁区规划和土地管理签署《上海市国有土地出让合同》（约定合同签署后15日内支付10%出让金，60日内支付90%）；

9.到出售方的银行凭《非税收入一般缴款书（收据）》缴纳土地出让金（收款人为长宁区财政局）；

10.到工商局开具《工商行政管理注册号变化证明》（由于公司注册号变化）；

11.请并缴纳契税；

12.办理房屋转移登记申请，缴纳每套房屋的交易手续费，取得二份收件收据；

13.取得1601-1603室的产权证及剩余房屋的新产权证。

其次、办理房地产转让手续：

14.双方就三套办公室分别网签《上海市房地产买卖合同》；

15.委托一级资质评估公司对转让的办公室进行评估，出具评估报告；

16.将评估报告交不动产交易中心的核价公司审核；

17.向交易中心档案室调取原购房合同及契税单（因为出售方遗失了资料）；

18.向开发商调取原购房（因为出售方遗失了资料）；

19.出售方开具增值税（若没有开票资格，向所在税务所申请）；

20.交易中心的税务部门出具《土地增值税纳税联系单》；

21.由出售方所在地的税务所核定土地增值税（土地增值税纳税申报表）；

22.纳税完毕后，税务所当场出具《土地增值税完税联系单》及税收完税证明；

23.凭《土地增值税完税联系单》，双方到交易中心税务部门办理审税，出售方缴纳增值税及附加5.65%，买受方缴纳契税3%及印花税0.05%；

24.办理房屋转移登记申请，缴纳交易手续费等，取得收件收据；

25.买受方凭收件收据领取不动产权证；

26.买受方凭产权证办理抵押，获得银行流动资金，并支付给出售方；

27.出售方交房给买受方。

三、转让交易的注意事项：

1.划拨性质的土地需要缴纳出让金

买卖双方达成交易意向时，不知道划拨性质的土地要缴纳出让金，由于出让金金额很大，双方对出让金的承担发生了分歧。后经律师斡旋，双方同意按照土地使用年限的比例承担出让金，但是土地出让合同及缴纳主体还是出售方。出售方缴纳了出让金及契税等，更换产权证后，才能出售该房屋。

本案中，出售方持有二层办公楼，且全部登记于一本房地产证，起初规土局建议一次性补缴全部土地出让金。考虑到出售方的资金压力以及划拨用地的无使用期限的优势，律师建议出售方仅就本次出售的房屋补缴土地出让金。由于本次出售的房屋没有登记分摊的土地面积，故还需要长宁区房地产测绘管理办公室出具分摊土地面积的查阅单，将该查阅单提供给规土局。

如果遇到交易的办公楼土地为划拨性质，应引起双方注意并预留充分的交易时间，以防违约。

2.如何开具售房

若个人出售房屋中，一般由税务部门代开售房；若是出售方是公司，一般由出售方自行开票。出售方可以开具增值税普通，也可以开具增值税专用。由于本次交易中，买受方是公司，需要开具增值税专用进行抵扣，减少购房成本。

出售方虽是一般纳税人，但选择的是简易征收，没有开具大额的功能。为完成交易，出售方特向登记所在地的税务部门申请批准了临时开具大额的功能。格式要跟交易中心的税务部门确认好，要注明：货物名称商品房及产证号码、单位平方米、数量指建筑面积、金额（可以分几张），备注中写明房屋地址及合同金额。

3.出售方如何缴税

土地增值税是在出售方公司所在的税务所进行核定并缴纳的。通常，由税务专管员就土地增值税先进行计算，交税务所领导批准后，再到税务所柜台进行申报纳税。由于本次交易涉及土地出让金等特殊项目，且营改增又刚实行不久，税务软件不完善，税务所内部对核定方案也有不同理解，因此，协助出售方与税务所沟通如何正确计算土地增值税是本次律师法律服务的难点。

本次交易中，由于出售的几套房屋均登记于一本产证上，只有一个产证编号，受税务部门软件功能限制，各单元的土地增值税虽独立核算交纳，但进入税务软件系统时，只能合并申报，最终税务所也只能开具一张土地增值税，且各单元应交纳的土地增值税金额也无法分列。

缴纳完毕土地增值税后，再到交易中心的税务部门办理增值税的申报纳税。

若评估价高于金额，土地增值税、增值税、契税都是以评估价为依据缴纳，而不是金额。出售方应当自年度终了之日起五个月内，向税务机关报送年度企业所得税纳税申报表，并汇算清缴，结清应缴应退税款。

由于出售办公楼等非住宅，都是差额纳税的，所以原来的购房合同、、税单非常重要，千万要保管好。若不提供原来的购房凭证，就无法抵扣，会多缴非常多的税，那时估计想死的心都有了。

浦东新区驾驶证换证地点时间

浦东新区交警支队驾驶员管理(惠南)地址：宣夏路526号电话：22041559工作时间：周一至周六8:30-16:30浦东新区交警支队驾驶员管理(张江)地址：龙东大道1920号电话：22041551工作时间：周一至周六8:30-16:30交警总队车辆管理所康桥分所地址：上海市浦东新区沪南公路2638号电话：12345工作时间：周一至周六9:00-17:00业务范围：不受理包括二手车交易及郊区轻摩、三岛摩托牌证(进口摩托上三岛牌除外)相关业务。

驾驶证到期如何换

驾驶证到期换证，换证应当在提前90天内办理，超期一年内也可以正常办理，超过一年以上三年以内的考试科目一可以换证，超过三年就作废了，超期期间不能开车，驾驶证到期换证可以向核发地车管所申请也可以向非核发地车管所申请（需要在驾驶证到期前办理）。

驾驶证到期换证资料

1.及复印件;

2.驾驶证原件;

3.近期1寸白背景免冠彩色照片(3张);

4.机动车驾驶证申请表(办理地点有提供，如果是代办怎由代办人填写);

5.体检证明(由当地县级或部队团级以上的医疗机构或车管所体检点出具);

6.如果是非本地户籍，还需提供当地居住证的原件及复印件。

驾驶证到期换证流程

1、准备2张一寸照片，体检合格证明，其中的一张照片贴在体检表的右上方，另一张留着换新证用。

2、携带、驾驶证，到大厅，填写换证申请表，然后把证件和体检合格表、换证申请表交给工作人员，缴纳10元的工本费，就等着拿新证了。

3、换证前要先查一下有没有没处理的违法记录，有的话，要先处理掉，否则不给办理换证的。

4、换证可以提前90天进行，合理安排时间，不要过期，过期没换证的，交警查到你，要罚款50元，不扣分。

5、换证准备的照片和体检证明最好在交警队大厅直接办理，两项各收费10元，否则自带的怕不合格，还要重新拍照、体检耽误时间。

6、换证是当场就办理完毕的，但一些大城市需要几天的时间，但最多不能超过15天，必须办理完毕，然后通知你去取新驾照。

注意事项

确定好你们当地车管所能不能换，位置，需要的东西，不要盲目就去了，那样会跑得很惨。

确定好指定体检医院最好先打个电话问问当时能不能办。

早点去吧，再简单的事人多了也会等很长时间。

驾驶证到期异地换证

根据驾驶证使用规定，驾驶证到期不可以直接在异地申请换证，但可以先转到居住地后，再一起办理换证业务。

驾驶证异地换证，需要在驾驶证到期前办理，到期后的驾驶证只能回到驾驶证核发地的车辆管理所申请办理。

驾驶证异地换证业务办理需要带驾驶人驾驶证、驾驶证人原件和复印件、驾驶证个人一寸彩色照片3张、驾驶人县级以上医疗团体机构出具的身体体检证明资料，到车辆管理所填写 《机动车驾驶证申请表》 ，费用大约在20元左右，一般到期换证时间在一到三天左右。

驾驶证到期换证是否可以找人代换

状态正常的驾驶证有效期满，可以委托代理人换证。

1、根据 《机动车驾驶证申领和使用规定》 第八十四条机动车驾驶人可以委托代理人代理换证、补证、提交身体条件证明、延期办理和注销业务。代理人申请机动车驾驶证业务时，应当提交代理人的明和机动车驾驶人与代理人共同签字的申请表或者身体条件证明。

2、本人需提供

(1)当地县级以上医院出具的 《机动车驾驶证身体条件证明》 (换证)；

(2)本人的原件及复印件；

(3)驾驶证原件(换证)；

(4)三张白底一寸免冠彩照；

(5)委托代理人代办换证，代理人需持明及复印件。

驾驶人在外地的可把上述证件一同寄给代理人，整个换证流程是一样的。

驾驶证过期的状态

1.如果驾驶证是过期一年以内的，只要他及时更换即可;

2.如果驾驶证过期一年以上、三年以内，他就必须要到车管所申请进行科目一理论考试，这样才能换得更新后的驾驶证。此时他的驾驶证处于“注销可恢复”状态;

3.如果继续大意下去，使其驾驶证过期逾三年或以上，原来的驾驶证就将被注销，只能再去驾校报名，重新学习考驾照了。

过期驾驶证须知

驾驶证一旦过期，就属于无证驾驶了，如果被交警查到的话，那么将面临罚款甚至拘留的处罚;

另外如果发生交通事故，保险公司就很有可能会因此而不接受理赔了。

驾驶证无法按期换证处理

机动车驾驶人因服兵役、出国(境)等原因，无法在规定时间内办理驾驶证期满更换的，应当向市车辆管理所申请延期办理。申请时应当填写申请表，并提交机动车驾驶人的明、机动车驾驶证和延期事由证明，延期期限最长不超过三年，其间机动车驾驶人不得驾驶机动车。

2018年驾驶证到期换证新规

根据公安部令第123号《驾驶证申领和使用规定》：机动车驾驶人应当于机动车驾驶证有效期满前九十日内，向机动车驾驶证核发地车辆管理所申请换证。超过机动车驾驶证有效期一年以上未换证的，注销机动车驾驶证。超过机动车驾驶证有效期一年以上未换证、被注销未超过两年的，通过科目一的考试后可恢复你驾驶证的正常使用;如果被注销超过两年的，则需要重新申领。

根据公安部令第123号《驾驶证申领和使用规定》第四十七条之规定：“机动车驾驶证有效期分别为6年、10年和长期。机动车驾驶人在机动车驾驶证的6年有效期内，每个记分周期未记满12分的，换发10年有效期的机动车驾驶证，……”按照你提供的信息，你可以申请换发10年有效期的机动车驾驶证。

根据规定，持有C照的驾驶证不需要进行年审，但是要在有效期满时进行换证。机动车驾驶人在机动车驾驶证的六年有效期内，每个记分周期均未记满12分的换发十年有效期的机动车驾驶证;在机动车驾驶证的十年有效期内，每个记分周期均未记满12分的换发长期有效的机动车驾驶证。C证不需要年审。

驾驶证到期满换证其实并不麻烦，小编提醒广大车友应及时关注所持驾驶证的有效期，在有效期满前九十日内尽快换证，避免驾驶证过期带来的各种麻烦。

扩展知识：

一、上海市各区驾驶证换证地点？

具体的办理 地址和 电话

1 宝山区交警支队驾驶员管理 湄浦路331号西辅楼 28959137

2 长宁区交警支队驾驶员管理 金钟路251号 230351

3 崇明区交警支队驾驶员管理 城桥镇鼓浪屿路901号 69620708

4 奉贤区交警支队驾驶员管理 航南公路5950号 24069431

5 虹口区交警支队驾驶员管理 水电路1888号 23031650

6 黄浦区交警支队驾驶员管理 陆家浜路88号 23034890

7 嘉定区交警支队驾驶员管理 塔新路999号 69160900

8 普陀区交警支队驾驶员管理 礼泉路29号 22049600

温馨提示

交警总队车辆管理所1分所:业务范围另受理境外换证业务，不受理业务包括非市辖驾驶员审验、交体检;二手车交易;郊区轻摩、三岛摩托牌证相关;所有大中型汽车业务至博园路市场办理;

交警总队车辆管理所2分所:业务范围不受理包括二手车交易及郊区轻摩、三岛摩托牌证相关业务，所有大中型汽车相关业务请至博园路二手车市场办理;

交警总队车辆管理所3分所：业务范围不受理包括二手车交易及郊区轻摩、三岛摩托牌证(进口摩托上三岛牌除外)相关业务.

二、持十年有效期的驾驶证期满永远不用换证吗？

持十年有效期的驾驶证期满还是需要换证的，十年期满换长期的；持有效期为长期的驾驶证期满是永远不用换证了。

三、摩托车驾驶证到期换证流程？

摩托车驾驶证过期换证流程：

1、在驾驶证有效期满前90日内，持、驾驶证、身体条件证明和证件相片三张到核发地车管所；

2、领取并填写《机动车驾驶员审验、换证申请表》；

3、然后到车管所指定的体检点参加体检，获身体条件证明后，一并提交办理换证业务即是，交付工本费后即可领回新的驾驶证。

宜宾驾驶证d照哪里办

去车管所办理。宜宾市公安局交通警察支队结合宜宾市实际情况，决定自2020年2月26日起恢复办理全市车驾管业务。具体安排如下：

一、恢复市车管所，区县交警大队车管所，全市各机动车登记服务站、代办服务网点等对外窗口业务；

二、恢复全市机动车驾驶人考试业务（包括科目一、科目二、科目三实际道路和科目三安全文明常识考试）；

三、恢复全市范围内驾驶人审验、满分学习教育业务。

四、业务办理方式

（一）网上办

以下互联网业务通过“交管12123”APP网上申请，车驾管服务窗口在疫情期间不予受理：

1、机动车业务：补换领机动车号牌、补换领行驶证、补领检验合格标志、变更机动车****、免检车申领检验标志、申请新车临时号牌、申请转出车临时号牌；

2、驾驶证业务：考试预约、取消考试预约、考试费缴纳、初学增驾工本费缴纳、期满换领驾驶证、遗失补领驾驶证、超龄换领驾驶证、损毁换领驾驶证、延期换领驾驶证、延期提交身体证明、延期审验驾驶证、变更驾驶证****；

3、“两个教育”审验学习业务。

（二）就近办

二手车交易市场所开具的区域内二手车交易由开具单位所属机动车登记服务站进行办理。国产小型汽车注册登记和抵押登记可在就近机动车登记服务站进行办理。

（三）预约办

市车管所及各区县大队车管所实行电话预约办理车驾管业务，对每天办理业务量及人员进行限制。请于工作日上午9点至12点，下午13点至17点拨打以下电话进行预约：

1、市车管所每天预约量为综合业务上午100笔，下午120笔，“两个教育”满分学习业务每天25人。

市车管所预约电话为0831-7916800（综合业务）、0831-7916811（综合业务），0831-7916821(满分学习业务)；

2、各区县大队车管所每天预约量各车管所根据实际情况确定。

各区县大队车管所预约电话为：叙州区18140315579，南溪区0831-3324253，江安县0831-2631180，长宁县0831-4620661，高县0831-5425550，珙县0831-4318496，筠连县0831-7681020，兴文县0831-8824355，屏山县0831-5721092；

马明哲，被迫“幸福”

平安，终究还是成了华夏幸福的第一大股东，尽管不是自愿的。

而且，是在符合银保监会监管规则的背景下。

前段时间市场传闻称“银保监会正在调查中国平安在房地产市场的投资。”这一传闻引起轩然大波，中国平安随后回应称，投资一直以来严格遵守监管的相关规定，不评论无事实依据的市场传言。

一般来说，能让资本铤而走险的是更高的利润；但马明哲也没想到，投资华夏幸福却落得“竹篮打水一场空”的结局，这事是有些倒霉了。

就在几天前，华夏幸福公告：因原第一大股东华夏控股被动减持股份，平安资管及平安人寿被动成为华夏幸福第一大股东。

爆雷房企，似乎各有各的尴尬：恒大的债主们是被迫成了股东，而平安则被迫成了华夏幸福的第一大股东。

如果这种事放在宝能系成为万科第一大股东之时，姚员外必是欣喜若狂；但平安成为华夏幸福第一大股东，马明哲只能暗自神伤。

于是，平安马上撇清关系称：华夏幸福的实控人王文学保持不变，平安人寿作为华夏幸福财务投资者的性质保持不变，将继续积极参与债委会的相关工作。

没错，既已成定局，双方目前能做的就只有解救华夏幸福这头受伤的大象，华夏幸福已然成为平安投资 历史 上的污点之一，能否全身而退，都还是个未知数。

以华夏幸福爆雷为起点，今年以来，平安的股价接连大跌，股价“一落千丈”，小股东也不禁感叹一句，“何以落魄至此啊！”，股价从近年的最高点约93元/股跌至49元/股，夭折近半。

这一年，上市房企活得很艰难，平安“地主”的身份，也让他的股价逐渐“房化”，市场给它的PE值在近十年达到低点。

平安、幸福，恐怕是华夏大地上两个最吉祥的词。

但在2021年后，平安和华夏幸福，恐怕要成为不吉祥商业联姻的代名词了。

平安败北故事

马明哲投资败北的故事可谓不少。早年，平安选择进军二手车市场，投资超10亿的平安好车最终还是黯然离场。这都是小数目的，更大数额的投资还要数汇丰银行和国际保险公司富通集团。

其中投资汇丰银行股票浮亏超380亿港元，直接导致平安当期净利润出现下滑。

至于富通集团，则是发生在2008年，中国平安投资其股票耗费238亿元，富通集团财务暴雷，其股票迎来抛售潮，进一步导致股价下挫，平安损失惨重，浮亏超过157亿元。

这单巨额亏损直接使得平安当年中期取得的净利润（2008年中期净利润71亿元）灰飞烟灭。

为此，马明哲还 放弃了当年数千万的年薪来“谢罪” ，称此举为对公司利润下滑所做出的“个人表示”。

只是同样的事情，十年后又再次发生在平安的身上，不同的是，这次投资的对象是房企。在2018年，马明哲看上了华夏幸福，并认为王文学在产业地产上"天赋异禀"，带领平安两次"挺进"华夏幸福的董事会。

一次是2018年7月10日，华夏幸福的控股股东华夏控股转让其持有的5.82亿股份予平安资管，占总股本的19.7%，代价达到137.7亿元。

第二次是2019年1月31日，平安资管再次花费42亿元买下华夏幸福1.71亿股份，两次投资合计179.7亿元，直接让平安跃升为华夏幸福的二股东，持股占比25.25%。

两次买入华夏幸福的股价都不低，分别是23.655元/股和24.5元/股。如今华夏幸福的股价徘徊在3.9元/股，较平安的入股价打了2折甚至还低，平安实属高位站岗，也再次成为投资界的笑柄。

若让他回过头看这一次的选择，估计只剩后悔。对比2018年时的态度，如今平安对华夏幸福的态度来了一个360度大改观，今年3月以来的态度就更“暧昧”了。

即使成为华夏幸福的第一大股东，平安也表态不再出钱资助华夏幸福，仅仅是提供法律、经验和咨询等方面出谋划策，援助华夏幸福渡劫。

但这时候，华夏幸福缺的，难道是出谋划策的人吗？

所幸在过去十年，平安的净利润和营收有了很大提升，即便这次华夏幸福亏损计提减值达到359亿元（对股类资产144亿，债权类215亿），尚不足以使得这家金融保险巨头垮台，但损失仍然是肉眼可见的多。

平安在2021年中期业绩中表示，归母营运利润同比增长10.1%至818.36亿元，但归母净利润同比下降15.5%至580.05亿元，归母净利润少了90亿进账，原因不言而喻，受华夏幸福拖累。

正因此，平安称，保险资金的投资组合收益率有所承压，对华夏幸福的拨备非常审慎。换句话，计提减值亏损在359亿已经是非常审慎的情况下算出的数字，若包含商誉及设债务重组不顺利的情况下，平安此次投资的损失可不止这个数。

在今年6月，中国平安回应投资者十年间的投资收益情况称，2011-2020年，中国平安的平均总投资收益率和综合投资收益率为5.3%和5.5%，这一收益率仅比银行的理财产品稍高。

而可供参考的是，2019年全国社保基金投资收益率达到15.5%，中国平安的投资收益率显著低于这一数值，实在难言乐观。

追究华夏幸福目前的问题，其实并不比“某大”轻，甚至可以给想要在产业地产分一杯羹的开发商们一点启示。

华夏幸福“不幸福”

华夏幸福的弱点在于重仓环京区域，其运营模式为长短结合，即长期以工业园区开发招商，通过与合作圈地，短期做住宅开发，一旦住宅开发遇挫，很容易会陷入短期资金紧张。

在环京与雄安新区等利好政策的推动下，2016年，华夏幸福迎来高光时刻，以1203亿的销售额冲到房企第8名，成为千亿房企阵营之一，华润置地、金地、世茂、招商蛇口、龙湖等房企都排在它的后头。

该年，华夏幸福实现营收538.2亿元中，接近九成的营收都来自环京区域，“孔雀城”的名声大噪。

它的至暗时刻也因重仓环京而难以脱身，那些年栽倒在环京区域的房企又何止华夏幸福，还有京汉置业（现已易主奥园）等。

除了环京布局，华夏幸福的融资成本也处于行业的中上游，即便2018年引入平安后，华夏幸福发债利率仍有10%以上。

雪球越滚越大，在引入平安后的这三年，华夏幸福发债更猛了，平安对华夏幸福的 投资共计540亿元，其中股权投资180亿元和表内债券投资360亿元 。

当环京布局这一点从优势转变为致命弱点时，华夏幸福的爆雷也来得飞快。

平安集团董事总经理兼联席CEO谢永林曾对外表示，当初选择投资华夏幸福，是看中了其产业新城、支持地方发展的的商业模式，与险资投资特点相契合。但环京津冀调控趋严，环京住宅量价齐跌，回款成问题，造成资金链断裂。

此外，华夏幸福近几年的新拓展区域效果不及预期，扩张太快，管理不精细，加上疫情这只“黑天鹅”，加剧了华夏幸福的兑付风险和财务危机。

今年中期业绩显示，华夏幸福营收210.68亿元，同比下降 43.63%，期内亏损将近百亿，归母净利润为-94.8亿元，同比下降256.37%。

期内亏损的原因有两点：一是收入和毛利率大幅下滑。其二，华夏幸福期内的资产减值损失与信用减值损失达到21.45亿元，是去年同期的近4倍，主要原因在于存货跌价损失及合同履约成本减值损失14亿元。

华夏幸福当期的毛利率仅5.29%，明显低于2018-2020年同期的45.67%、48.73%、46.93%，毛利率低的很重要原因在于营收压缩的同时，营业成本不仅不降反而还微升0.6个百分点。

在营收成本方面，华夏幸福控制三费支出， 唯独财务费用支出翻了一倍还多，上半年光是财务费用就花去了56.35亿元 ，比去年同期多花了33亿，同比增长143%，其表示系上半年的融资利息增加所致。

如此来看，即便当初引入平安是为了拿到“更便宜”的钱，降低利息成本，但在爆雷之后都作鸟兽散，华夏幸福想要融钱已经融不到了，只能出售资产或引战投，但今年这个时间点，谁又还会充当“接盘侠”呢？

针对这一点，上交所也要求其补充披露近期存量债务及利率变化情况。

而华夏幸福的危机远不止于此，销售规模和债务的形成反向变化，预示着未来一段时间，华夏幸福都很难走出泥潭。

今年上半年，华夏幸福的销售额仅139.68亿元，同比下降66.69%，排名跌到100名开外， 销售业绩直接倒退到2013年以前（2013上半年华夏幸福的销售额159.09亿元）。

其中，房地产销售额合计74.89亿元，销售面积69.1万 ，结转收入149.18亿元，结转面积155.06万 ，但 待结转面积高达1324.05万 ，存货大也不是件好事，导致周转失灵。

截至2021年6月30日，华夏幸福的 有息负债为1876.19亿元 ，其中短期借款及短期应付债券291.36亿元、一年内到期的非流动负债（不含租赁负债）786.9亿元， 短期资金需求至少1078.26亿元 。

而最新的数据显示，截至2021年9月初，华夏幸福 逾期债务本息合计高达878.99亿元 ，半年末该公司的货币资金余额仅139.8亿元，其中 可动用资金7.34亿元， 各类受限或限定用途的资金为132.46亿元， 资金缺口超过870亿元，何解？

更甚，由马明哲引荐的吴向东，从华润置地转身到华夏幸福时候怎么也不会想到，自己的离场方式竟是这般光景。在今年的危急时刻，吴向东团队出走华夏幸福，也代表了各方的立场。

停摆，或许就在一瞬间。平安会不会沽空华夏幸福？华夏幸福的救兵会是谁？

平安“地产”生意

都想当“巴菲特”，但就算是巴菲特，也有失足的一天。马明哲高估了华夏幸福的业绩增长预期，还低估了其存在的风险系数。

除了华夏幸福，平安目前还投资了4家上市房企，分别是中国金茂、旭辉、碧桂园和朗诗地产，持股比例均超5%，甚至还是二股东的席位。

做房地产需要钱，而险资有钱，险资+地产，被视为最强大的组合和生意伙伴，但在今年变化莫测的房地产行业，这个组合也变得摇摇欲坠。

除了入股房企，平安还做了很多额外的投资，包括投资性房产方面，即商业地产，看中的是商业地产稳定长期的现金流。

比如今年，平安人寿在商业地产领域又下一城。其买下凯德集团中国来福士资产组合的部分股权，资产组合的总资产价值467亿元，平安人寿总投资额不超过330亿元，预计于2021年三季度完成交易。

而来福士资产包有上海广场、北京来福士中国、宁波来福士广场、成都来福士广场、长宁来福士广场以及杭州来福士中国。此外，据市场消息，平安人寿正在洽谈收购北大，后者拥有38个物业开发项目。

截止2021年6月末， 在平安集团6.89万亿的资产版图中，投资性房产有602.69亿元， 这是平安集团半年报披露出来的数据，真实的地产帝国可不止如此。

平安集团旗下的平安不动产在年报中提到，预计到2020年，中国平安集团 不动产配置金额上限为7500亿元 。不动产投资不限于物业项目，还有商业体、酒店、工业物流、养老地产以及海外投资等。

而且，平安不动产不止做资管业务和投资不动产，在与第三方房企的地产项目上还做 股债权投资业务 。

简言之，平安除了直接做地产生意，还通过 借钱给开发商收取利息、入股地产项目拿分红 的形式增加了不少额外收入。

这也是为何，众人都称之为“地产巨鳄”、最大的地主、房企背后的大金主。