二手车位过户注意事项和细节,二手车位过户注意事项和细节描述

1.车位产权过户需要什么材料

车库过户需要的手续首先是需要签订合同并到房管局进行网签备案，接着需要由过户双方去当地的税务局缴纳相应的税费，然后凭借完税证明办理过户登记手续，领取新的产权证书。

1.带着产权证、买卖双方身份证及复印件、原始购买发票，到房管局网签；

2.凭着网签后的合同去地税局缴纳契税；

3.凭税务局凭证回房管局办理过户登记手续，找法网提醒，资料齐全当天发证。

办理车位过户注意事项：

1.办理车位送件时，买方必须提供与车位同一小区自己名下的产权证，因为车位按照规定只能卖给本小区业主。

2.办理车位出件时，房主一定要提供一手车位原值发票，该发票若没有，需到开发商处去补开，不能到房产局档案馆调档。

3.有的车位是没有产权的，是70年使用权，这样的转让就无法过户，也不存在税费，卖方与买方签署车位转让协议并到物业更改****，卖方将车位合同与发票转交买方即可。

4.一般情况，车位分产权车位和使用车位，产权车位则按照上述缴纳相关税费；非产权车位和房子是捆绑的，房子过户后，按地下室的方式更名即可。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第二百七十五条　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

《不动产登记暂行条例(2019修订)》

第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

（一）登记申请书；

（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；

（五）与他人利害关系的说明材料；

（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

车位产权过户需要什么材料

现如今购车“水位”，而买车位也会经过诸多招数，那_买二手车位有什么要留意的事情呢，今日车主指南就带大家看一下。

买二手车位常见问题：

转让车位时，必须明确转让人的真实身份，看他是不是有签署转让合同书的意向，车位产权年限是不是详细。

转让车位时，必须明确转让的是车位所有权或是使用权。如果是所有权的，仅有20年，如果是使用权的，最多不能超出70年。

在签署车位转让合同书后，必须申请办理车们转让产权过户办理手续，完成产权年限变动。

普遍的转让车位陷阱

陷阱1:同用场所变地面上车位

住宅小区里的空闲地，有的情况下甚至于是绿化，房地产商或是物业管理公司画个线就收款。有的做价卖给小区业主，有的按月租赁。而小区业主又将此车位转卖给别人，这类车位是所有人和企业也没有利益售卖的。

陷阱2:人防设备偷着卖

有的地底车位(库)归属于人防设备，而人防设备是_家强制性配套设施，严禁房地产商市场销售。房地产商将其混淆是非将车位“卖”给了小区业主，而小区业主又将车位转卖给别人，这类情形是违规的，不得到国家法律的维护。

陷阱3:更新改造车位(库)黑着卖

这也是一种十分明显的状况，是在施工许可证上_有注明的，用房屋建筑的城市地下空间而更新改造成的停车位(库)。这类停车位_有测算在建筑的总建筑面积以内，也不能获得不动产登记证，更无法将其售卖。

陷阱4:租用限期超出20年

一部分车位_有不动产登记证，是有所有权，法律承认最多时间为20年。而卖家在转让的情况下并不向购买了申明仅有20年的法律法规维护限期，20年后将不得到国家法律维护。

二手车位买卖详尽步骤

1、买卖双方带上身份证件、不动产登记证去到房管局签定买卖协议。

2、买卖双方再带上身份证件、不动产登记证去到地税局对话框开展材料审批并出具评定函。

3、买卖双方将评定函送到资产评估公司。

4、买卖双方携带不动产登记证、买卖双方身份证件、买卖协议、原购买税票、房产契税发票、有效花费的合理凭据到地税局对话框缴税。

5、审理对话框税票并出具完税凭证。

产权过户车位必须什么税

必须交纳20%的个人所得税、30%至60%的土增、5.6的所得税、全额的的4%的房产契税、彼此百分之零点5的合同印花税、买卖费。

百万购车补贴

法律主观：

车位过户具体如下:材料:产权证、买卖双方身份证、原始购买发票一、带着产权证、买卖双方身份证及复印件、原始购买发票，先到房管局网签，凭着网签后给的合同去地税局缴纳契税（3%），再凭税务局凭证回房管局办理过户登记手续。二、资料齐全当天发证。需要注意：一、要求购买方必须是业主，所以最好带着自家产权证等能证明是业主身份的文件。二、转让价格不能低于原始购买价，否则地税通不过，还得重新网签。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《中华人民共和国民法典》

第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。