临清二手车交易市场地址_临清卖二手车在哪里

1.临清市房产科,亲兄弟过户需要哪些手续

2.在临清二手房过户需要多少钱

3.山东龙口的海景房,房价多少,有没有升值空间

二手房住房公积金贷款流程如下：

1、贷款咨询

向贷款银行咨询，领取相关资料：由房屋买卖双方及配偶，持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、户口簿、身份证、结婚证原件及复印件、卖方开户存折到贷款银行进行预审登记。

2、提交申请

（1）《二手房个人住房公积金贷款申请表》；

（2）买卖双方签订的《购房合同》；

（3）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》（原件及复印件）；

（4）卖方开户存折；

（5）买卖双方夫妻的身份证、户口簿、结婚证（原件及复印件。

3、签订合同

贷款银行受理借款申请人资料，由银行报公积金中心审批后，借款人与贷款银行签订借款合同及抵押合同等相关贷款文件。

4、交易过户

房屋买卖双方到房产局及土地局办理房屋“两证”交易过户手续。

5、办理抵押

由贷款银行或借款人到房产局办理房屋抵押登记手续

6、贷款发放

由公积金中心将贷款资金通过贷款银行直接划转到卖房方的存款账户内。

7、按月还款

贷款发放后次月，借款人按《借款合同》约定偿还贷款本息，直至贷款全部还清。借款人最后一次还清剩余贷款时，应亲自前往贷款银行并在银行柜面办理还贷结清手续。

8、注销抵押

借款人还清全部贷款本息后，凭贷款银行出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明到房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

临清市房产科,亲兄弟过户需要哪些手续

作者：韩霞

1

最近一段时间是在家乡小城和农村老家度过的。

回家的第一天，看着干净的乡村公路，没有堵车，没有人潮涌动，没有高楼大厦，只有一望无际的绿色麦苗。

无论是乡间小路，还是村子里的街道，都是非常的干净整洁。村村都有垃圾桶，每天都有人打扫卫生，回到家再看到宽敞的院落，再也不用因为找不到停车位发愁了，这才是真正的宜居环境呀!

没有高房价，没有高楼大厦，消费也非常的低。

城市家庭有的家电，农村一样也不缺，城市的房价居高不下，为什么还都要花上几十万，才付个首付，剩下的时光，全都是用来还贷。

十几万二三十万，足以把自己的农家小院安置的妥妥当当。

可村子上的人，还是有一些年轻人去市里面买了房子。

有的人在镇里上班，也就是在农村上班，晚上也要回到市里面的家里去。

现在农村经济条件稍好一点的，都去市里面买房子。

宁愿去住鸽子笼，也不愿住在自己宽敞的农家小院里。

为什么愿意生活在城市？

有朋友这样回答：因为农村的家里没有天然气，暖气呀，别人都去住楼了，不受冻，你总不能让老婆孩子在家冻着吧。

农村不是也可以装暖气片自己烧煤取暖吗？

有集中供暖多好。

市里面生活多方便。

我奇怪他们为什么放着独栋别墅不住，非要去爬楼梯挤电梯。一个朋友问我：那你为什么不从郑州回到农村来生活，或者来咱们临清，或者去你老公家的农村也可以呀？你不愿意回去吧，我们和你是一样的。

一样吗？

我只是这里远嫁的女儿，虽然有回忆，这里却不再有属于自己的家。有亲人有朋友，偶尔小住还可以。

去老公的老家，更不可能了，村上的人大都不认识，也不熟悉，回忆也没有，偶尔的小住也很少。

只有郑州，才是自己的家，虽然没有大院子，毕竟有自己的小窝和亲人在那里。

如果我从大城市回到家乡，就是又来到了异乡。

他们和我们还是不一样的吧。

如果我是他们，我是愿住在农村的。

每次回来，无比喜欢老家的大院子，在院子里就可以看到月亮数星星，尤其是晚上，月光倾洒下来的时候，安静的夜空下，偶尔传来几声犬吠，这才是我们所向往的生活。

虽然向往，但是离家多年，却再也没有想过要回到家乡来了。

2

为什么不愿意从大城市回到家乡呢？

首先，大城市的便捷小县城无法比拟，更不要说乡村。

一次和外地来郑的朋友坐地铁，我说：每次坐地铁，都感觉像是到了大城市，像北京上海一般。

朋友反问：郑州不是大城市吗？

说到大城市，总是让人想到北上广深。

就拿郑州这个二三线城市来说吧，无论是交通，还是就业，生活，大城市的方便这一点尤为突出。

在交通上，郑州是省会，每次回老家，一定要看回来的时间，晚上从县城到农村的路上也极其不安全，或者住宾馆，太不方便了。

可住在大城市就无所谓了，在郑州就避免了这一情况，无论是几点回到家了，都会有出租车，相对来说也更安全。

离机场近，全国各地有多个航班可以直达。如果在家乡呢，只能坐车去济南乘机。

找工作，网上一搜，信息大爆炸，附近一公里两公里之内招聘单位就可以找到很多家，如果在农村或者县城，信息闭塞，找个工作也会离家一二十里或者更远。

再说休闲方面，城市，高雅与乡土共存。西餐中餐豫菜鲁菜火锅炒菜，不出两公里就应有尽有，可是在乡村呢，一个村子上最多有两三家炒菜，镇上的餐馆也是少的可怜。县城呢，找个西餐厅或者咖啡厅，不走三五条街几里路，你是找不到的。

生活上，虽然现在在农村买东西也很方便，日常用品油盐酱醋茶村上的小卖部就可以，如果要买衣服等物品，要等到赶集才可以。相比起大城市的繁华热闹，还是相差太远。

在大城市要消费很容易，在小乡村里省钱很方便。

3

虽然城市里紧张忙碌的人向往着农村宽敞的院落，悠闲的慢生活，可去了城市的人，都很少有人再愿意回到乡村。

不仅仅是因为生活环境的改变，人文上的改变更难让人难以适应。

一个当教师的朋友和我说，亲戚朋友们有红白发喜事的时候，都要去参加的，如果你说在上班不方便去，人家就会说你架子大，请不动，有的亲戚根本不会体谅你工作请假的困难。

在农村，人情礼往特别多。特别是姑姑姨姨舅舅叔叔伯伯多的，每个月都会有不少的应酬。儿子结婚闺女出嫁，有了孩子过满月酒之类的。还有谁生病住院了，也得去探望。

特别是有老人去世的，不管生前老人是否受人重视受人尊重，死后是极其风光，以祭奠老人的名义聚会有出殡，三七，五七，百印，一周年，三周年，五周年，十年，十五年，二十年，二十五年，三十年。

也就是除去种地的时间，你的很大一部分时间都要去参加各种名目的聚会，周末不可能去公园，也不可能去效区游，公园很少，全市也就一两个，还没有什么可欣赏的。效区游，就算是走个方圆一百里，也不一定能找到什么好玩的地方。

更不太可能安排长途旅行。又没事，谁会花钱纯粹去玩呢？就像父亲所说的，谁有那个闲心呀，更没有那个闲钱。有钱都存起来要给儿子盖房子娶媳妇呢，完成任务的也得存钱，再帮着儿子养孙子，再或者，存钱给自己养老。

这儿的消费低，也是因为工资低，挣的少，如何再去高消费呢？

小县城或者农村就业的机会不多，很多年轻人都去了外地打工。

4

生活的环境变了，你的生活方式也就会随之发生改变。

你已经适应了外面的生活，再回到家乡来，这里的风土人情，很难再去接受了。

农村生活虽然不如城市方便快捷，这并不是我们回不去的主要原因，外部环境只是很小的一方面，最重要的，是观念上的改变，这里人与人之间的相处模式，我们已经很难适应。

在外面生活，虽然远离了家乡，但是关系单纯。

常常会羡慕那些外居家乡的人亲朋好友多，可如果真的回到了这里，却又感觉这样的关系又极其复杂，如同一张巨大的网，如果不擅于处理复杂的人际关系，又不喜热闹的，如我一般，生活在别处，才是最好的。

作者简介：

原创作品，未经授权，严禁转载。

在临清二手房过户需要多少钱

可买卖过户或赠予过户。具体如下：

过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。

建议采用买卖过户，即直接转让房产给儿子儿媳，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。

签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。

递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）

交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。

完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发 票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。

领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

山东龙口的海景房,房价多少,有没有升值空间

买二手房要交哪些费用

一、购买二手房的费用：税费

1、查档费。收费标准每人 10 元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。

2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的 3 ‰。

3、契税。契税分两种情况来征收。首套房 90 平方米以下的契税为成交价的 1%; 二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的

3%。同时要提醒购房者，现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位，也就是说婚前夫妻任何一方买过房子，现在买房都要算二套。

4、个税。个税即个人所得税，征收标准为成交价的 1%。满 5

年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收 1% 的个税，未满 5

年的商品房不分首套二套都要征收。

5、营业税。营业税是成交价的 5.55%，征收标准分两种情况：满 5 年就免征，不满 5 年要全额征收。

6、工本费。工本费是每本 80 块钱。

7、交易手续费。产权证面积小于 144 平方米的交易手续费为 5 元 / 平方米，大于等于 144 平方米的交易手续费为 8 元 / 平方米，房改房是

2.5 元 / 平方米。

此外，如果是房改房，则需缴纳成交价 0.5% 的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。

二、购买二手房的费用：银行按揭所需费用

1、银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的 1 ‰，一般情况下，不足 200 元的按 200 元征收。

2、按揭合同工本费 380 元 / 套。

3、商品房案值评估费，一般是总房价的 3 ‰～5 ‰。

以上信息仅供参考 ( 其中可能还涉及一些比较小额的费用 ) ，以房产交易中心实际征收额为准。

起价每平米2800元（顶楼）

均价5000-6000元（二线）

7000-8000元（一线看海）

尾房4200元（非二手房，楼层和户型可选）

升值空间大小就看你淘到什么货，将来倒手时机，

为什么我5年前买的龙口海景房，现在卖不上价格？