卖二手车还能不能贷款买房_二手车买卖能做吗

1.二手车的条件

2.把房子卖了买辆车然后剩余点钱再买套房子这样划算吗？

3.二手车贷，车已过户，第三方垫资，银行没有下来_趺窗欤

4.过户完以后,银行不通过

买货车也可以吗？需要哪些申请条件？

买车的途径很多，买车是现在年轻人都普遍喜欢的购车方式。但是像货车这种商用车，价格也都不低。但是在很多人的概念里，货车是很少听的，那么，买货车可以像买汽车一样吗？需要哪些申请条件呢？

买货车也可以吗？

可以肯定回答你的是，买货车是可以的。之所以都认为比较难，是因为一般银行不支持货车，及时有少数银行可以办理，对于货车申请者的条件也要求很严格。但这不代表没有货车，征信良好，符合条件，即可提出申请。

货车需要哪些条件？

1、年龄在18周岁(含)至60周岁(含)，具有完全民事行为能力的自然人.

2、具有合法件，有当地常住户口或有效居住证件。

3、货车申请人，要具有稳定的职业和经济收入或易于变现的资产，足以按期偿还本息。

4、需要有一定的自有资金，足以支付机构规定的购车首付款。

5、想要申请货车，还需提供机构认可的担保。

6、申请人个人征信良好，无不良信用记录。

7、机构要求的其它条件。

由上可以得出，买货车是可以申请，但需满足一定的申请条件，个人征信良好很重要。

现在买货车可以吗？

中国银行的个人营运类汽车是指我行向自然人发放的，用于购买以营利为目的，从事正当生产经营活动的汽车。营运类汽车仅指一手营运车，营运类汽车包括客运车、货运车及工程机械。其中，工程机械主要指挖掘机械（挖掘机）、铲土运输机械（如推土机、铲运机、装载机、平板车、叉车等）、起重机械（起重机）、压实机械（压路机）、钢筋混凝土施工机械（如混凝土搅拌机、混凝土搅拌输送车）等工程建设施工机械。我行个人营运类汽车对象指具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民，且应同时具备以下条件：（一）用途明确合法；（二）申请数额、期限和币种合理； （三）具备还款意愿和还款能力；（四）信用状况良好，无重大不良信用记录；（五）我行要求的其他条件。因各地区存在一定差异，需要请您申请时详询当地经办机构。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

货车可以吗

问题一：货车可以按揭吗 现在摩托手机都可以按揭别说货车和轿车了可以的LZ放心的去按揭吧但是银行要收利息

问题二：买货车可以吗 流程：订车—提交资料—银行审批—通过提车

个人汽车消费现在统一是以“3年7成”制度也就盯说首付3成为车价7成分3年还统一“本车抵押”

10000元一年利息260

这是本公司汽车按揭费用你可以参考一下

个人汽车按揭：费用明细

1担保费：车价×1.1×2.5%（车价7万以下：车价×1.1×3%)

2调查费：400—600（说明：成都地区3环路以内400，外600)

3档案管理费：600（说明：车贷按揭一般为“7成3年”，在这3年中一切问题由本公司全权负责及管理）

4工本费：200

即可办理

问题三：现在买货车可以吗？ 如果是想直接从车店做买车的按揭，需要具体跟卖家沟通，看卖家或者这个车有没有合作的银行可以帮忙。

如果是想先从银行再去买的话，需要考核个人的资质，如果做无抵押需要有正式工资，打卡工资，社保等等一些要求。

所以能不能做，看个人情况。

---北京腾辉信德小贺

问题四：买货车可以吗 可以。

消费者首先要选择一家具有资质，能够承接货车消费信贷业务的汽车经销商，然后向其提交消费者本人的原件及复印件、户口本、结婚证（已婚的话）、收入证明、房产证或者相关居住证明等证件。经销商一般在接到这些证件后，会自行到银行去调查申请人的信用记录。在确定信用良好之后，就可以正式进入车辆程序。整个过程一般在15个工作日左右。

根据中国人民银行和中国银监会联合颁布的《汽车管理办法》中对个人汽车额度设置的上限，包括货车在内的所有商用车，其最高额度为70%。因此，汽车经销商在办理车贷时规定的首付比例一般都是车辆总价的30%。原则上说，首付款必须以现款的方式支付给经销商，房屋抵押是不可以的。而保证金的数额一般为车价的10%，在车主将所有的车款付清之后，将全数退还。

问题五：我要买大型货车可以吗 流程：订车—提交资料—银行审批—通过提车

个人汽车消费现在统一是以“3年7成”制度也就是说首付3成为车价7成分3年还统一“本车抵押”

10000元一年利息260

这是本公司汽车按揭费用你可以参考一下

个人汽车按揭：费用明细

1担保费：车价×1.1×2.5%（车价7万以下：车价×1.1×3%)

2调查费：400—600（说明：成都地区3环路以内400，外600)

3档案管理费：600（说明：车贷按揭一般为“7成3年”，在这3年中一切问题由本公司全权负责及管理）

4工本费：200

即可办理

问题六：买货车，可以吗，怎么贷 看你的资信资质。最好选择银行，一是利率比较低，二是安全可靠防止被骗。

也可通过担保公司，一般首付30%，其他费用：附加费，保险，担保，代办，评审，挂靠，GPS，违约金6%-10%，落户，营运证等

问题七：请问货车在哪个银行可以 你去买车，在4S店里问销售人员就可以了，金融公司都有驻点销售的。

问题八：现在货车首付多少？ 个人汽车的对象：年龄在18周岁以上，具有完全民事行为能力的公民；具有合法件，有当地常住户口或有效居住证件。申请个人汽车必备的条件：的个人要具有稳定的职业和经济收入或易于变现的资产，足以按期偿还本息；人自有资金足以支付建设银行规定的购车首付款；人必须提供银行认可的担保；人愿意接受银行认为必要的其他条件。个人汽车期限及利率：根据客户资信情况和所购车辆的用途，个人汽车期限长短不同。其中，所购车辆用于出租营运、汽车租赁、交通运输经营的，最长期限为5年，用于货运的最长为3年。利率按照人民银行规定的同期利率执行，并允许按照人民银行规定实行上浮或下浮。个人汽车限额：按银行的个人信用评定办法达到A级以上的客户，可以用所购车辆作抵押申请汽车，额度最高为所购车辆销售款项的80％。借款人以银行认可的国债、金融债券、国家重点建设债券、银行出具的个人存单进行质押的，额度最高为质押凭证价值的90％。借款人以房屋、其他地上定着物或依法取得的国有土地使用权作抵押的，额度最高为抵押物评估价值的70％。保险公司提供分期还款保证保险的，额最高为汽车销售款项的80％；购买再交易车辆的额度最高为其评估价值的70％。提供第三方连带责任保证方式（银行、保险公司除外）的，按照银行的个人信用评定办法为借款人（或保证人）设定额度，且额度最高为汽车销售款项的80％；购买再交易车辆的，额度最高为其评估价值的70％。办理汽车消费的程序：客户可以选择两种模式，一是在银行的特约经销商处选定拟购汽车，与经销商签订购车合同或协议，然后通过经销商提出申请；二是客户直接向银行网点提出申请，在落实了担保手续后客户可以选择经销商选购自己满意的车辆。申请必备的资料：申请书，有效件，职业和收入证明以及家庭基本情况，担保所需的证明或文件，通过经销商申请时还需提供购车合同或协议，人要求提供的其他条件。借款人以所购车辆作抵押的，其保险单、购车等凭证在期间由银行保管。在合同期内，银行有权对借款人的收入状况、抵押物状况进行监督，对保证人的信誉和代偿能力进行监督，借款人和保证人应提供协助。

问题九：有的货车能买吗，买需要什么手续 不还清是不能买卖的。

问题十：我有辆货车，可以做抵押吗？ 条件：自己本市的房产、户口本、婚育证明、收入证明、公务员担保（公务员包括医生和正式教师）

首付一般都是30%，然后就是你按揭几年就要一次几年的保险！还有附加费车款的8.5%，养路费、上牌费、车船使用费等

对于那两种车贷没什么区别！一般利息和所需要的条件都一样！关键是看哪家办事效率大.

●操作流程

——首先由客户向车商提出按揭申请，然后担保公司根据相关规定要求客户准备个人资料。这些资料包括：、收入证明、婚姻证明、居住证明(户口或暂住证等)、房屋产权证、驾驶执照这六大证件的复印件，如果车主是国有企业职工，还需要准备工作证复印件，如果车主是个体私营户，还要出具营业执照、税务登记证、组织机构代码证等相关证件的复印件。当然，还需要一个有本市户口的担保人。资料准备齐全后，担保公司将会做一个上门调查，在确认情况属实后上报银行。最后由银行与客户签订合同。

——●担保费用

——某担保公司向记者透露了收费标准：上门调查的费用为三环路以内300元，三环路以外500元；档案管理费根据年限，每年收取200元；客户和银行签订合同后再向担保公司交担保费，担保费的多少取决于金额和年限，目前成都市买车的年限一般在5年内，一年，担保费用为金额的1.4%—1.6%；两年，担保费用为金额的1.8%—2%；三年，担保费用为金额的2.5%。现阶段买车的车主多数选择三年的年限。

——●注意事项

——除了上述必备的资料外，还有一些需要注意的问题：如果客户的户口不在本市，则需派出所开出暂住证明；对于还没有房产的客户，需要一个有房产的人做担保；按揭买房的客户要出具购房合同和还款存折的复印件；有房产但产权证尚在办理中的客户，则需要由相关的房地产公司出具证明。

——另外，如果客户还能出具学历证书、存款证明、水电气缴费凭证等，申请就更容易通过。

——购车还涉及到车险方面。目前汽车保险的险种中，只有第三者责任险是强制险种。但是如果通过担保公司按揭买车，除了必须买的第三者责任险外，还需要买全车盗抢险、车损险和不计免赔特约险。

买货车可以吗

可以的。

申请流程

1、客户申请。客户向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交相关资料；

2、签订合同。银行对借款人提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同、担保合同，视情况办理相关公证、抵押登记手续等；

3、发放。经银行审批同意发放的，办妥所有手续后，银行按合同约定以转账方式直接划入汽车经销商的账户；

4、按期还款。借款人按借款合同约定的还款、还款方式偿还本息；

5、结清。结清包括正常结清和提前结清两种。

①正常结清：在到期日（一次性还本付息类）或最后一期（分期偿还类）结清；

②提前结清：在到期日前，借款人如提前部分或全部结清，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。

结清后，借款人应持本人有效件和银行出具的结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

扩展资料：

还款方式

1、等额本息还款

在计算中先计算每月余额所产生的利息，将等额还款金额减掉应还利息后再形成当月的还款本金数。在还款初期，由于余额较大，利息占每月还款额的比例就较大。

本金归还速度就相对较慢，随着时间的推移，余额逐渐减少，利息的比重逐渐减少，本金的比重逐渐增加。该种还款方式比较适合那些有固定年终奖金或是有固定年收入的人。

等额本金还款

车贷等额本金是指借款人在汽车后所选择的等额本金还款法，是在还款期内把数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定。

而利息越来越少，人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。等额本金计算公式：每月还款金额=(本金/还款月数)(本金—已归还本金累计额)×每月利率

2、智慧还款

该种还款方式为汽车还款的一种新型方式，即将分成两部分，于首期和末期分别归还。智慧尾款到期后有三种不同的还款方案可供选择：

方案一：到期一次性归还尾款；

方案二:对尾款进行再融资，申请12个月的展期；

方案三：用车辆置换的方式归还尾款

3、无忧智慧还款

俗称“贷一半，付一半”;期末还款50%，在期限结束时有三种选择：全额付清尾款，申请12个月的展期，二手车置换。

二手车的条件

过户贷是什么意思？

过户贷是在二手房交易过程中，以住房抵押的。也就说用户可以在卖房和买房二手房交易时候，凭借着二手房买卖的合同进行。

过户贷一般是买方向银行申请的，需要申请人递交能够证明房产权益的相关资料，银行进行核实，过户贷对于不能全款买房的客户来说，无论是从年化利率、申请年限和申请额度来说，无疑一个非常划算的选择。

申请过户贷需要：申请人的件（，户口本），房屋买卖签订合同，以及其他银行所需要的材料。申请人要求征信良好，收入稳定，满足银行其他要求。

扩展资料：

二手房过户需要哪些材料

1、：必须是二代证，暂住证，对于在非户籍地买房的人来说，暂住证也是必须的，而且购房时所用暂住证必须和和过户时的暂住证需保持一致。

2、户口簿，户口簿是户籍状况的证明，必须带上。结婚证，已婚人士，必须要提供结婚证，注意要及时变更户口本上的婚姻状态。否则这两个材料会互相冲突。

3、离婚协议，离异人士买房，需要离婚协议，因为离婚协议一般都会写明财产分割，如果是走诉讼离婚的，也得提供判决书等材料。

4、集体户口，集体户的户主是单位，集体户口买房需要提供集体户口首页复印件还得加盖单位公章。护照，这种针对的是外国人士，护照不得是外文的，必须是译本且公证过的。

5、买卖过户，所需材料：《房屋所有权证》、《契证》、申请人明、卖方婚姻状况证明（房证未明确共有情况的提供）、《存量房买卖合同》、其他必要材料（户购房的，买方需提供《协议》）。

6、赠与过户，所需材料：《房屋所有权证》、《契证》、申请人明、赠与方婚姻状况证明（房证未明确共有情况的提供）、《赠与合同公证书》或者《赠与公证书》和《接受赠与公证书》、其他必要材料。

7、继承过户，所需材料：死者的死亡证明（派出所或医院出具）、死者的亲属关系证明（户籍所在地村委会或居委会出具）、各申请人的、房屋产权证。

二手车过户是什么情况？

您好，可选择网贷的平台很多，相比其他方式，网贷平台的申请更方便，但需注意选择正规的大平台，能更好地保障个人利益和信息安全。同时不要缴纳贷前费用，以免被骗。

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二、资料要求：申请过程中需要提供您的二代、本人借记卡。

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过户贷是什么意思

你可以把过户贷简单理解为个人住房和抵押的结合体,过户贷一般存在于二手房的交易当中。

对于买房的小伙伴来说,如果小伙伴不能全款买房,很多人都会申请过户贷,通过这样的方式来达到加杠杆的效果。与此同时,因为过户贷的年化综合利息非常低,的年限也非常长,非常适合二手房的交易。

一、什么是过户贷？

过户贷一般存在于二手房的交易当中,严格意义上讲,过户贷属于住房抵押。当用户进行住房买卖和过户的时候,用户可以凭借二手房买卖合同来申请过户贷。与此同时,用户也需要提交其他能证明房产权益的资料。在银行核实完所有资料之后,银行便会批准相关。

二、过户贷是非常划算的种类。

目前市面上的过户贷基本上是银行,我不建议用户申请线下机构的过户贷,因为这些产品会存在很多套路。与此同时,银行渠道的过户贷的年化综合利息可以达到年化5%左右,有些地方银行甚至可以达到3%的程度。目前市面上的银行类型的抵押的年化利息都非常低,是一种不错的杠杆途径。

三、过户贷需要考虑用户的个人资质和银行授信额度。

正是因为过户贷是非常划算的产品,多数用户在购买二手房的时候都会申请过户贷。因为目前全国各地的房地产措施有所改动,部分地区已经收紧了过户贷,同时也限制了二手房的。也正因如此,如果需要综合考虑自己所在城市的银行授信额度,同时也需要考虑自己的个人资质问题。在多数情况下,用户申请过户贷的难度比较高,很多城市已经限制了过户贷的申请。

车辆过户是什么意思

车辆过户指的是客户在买车时，先把汽车过户给的公司，去贷到资金，之后按期还完款，再将该车辆给过户回来。其实就是所属权的转变，在没还完款时，该汽车还不是你的，所以客户在办理的时候要小心谨慎，仔细阅读相关的协议规定。

车贷指人向申请购买汽车的借款人发放的。汽车消费是银行对在其特约经销商处购买汽车的购车者发放的人民币担保的一种新的方式。汽车消费利率就是指银行向消费者也就是借款人发放的用于购买自用汽车的数额与本金的比例。利率越高，那么消费者还款的金额就越大。

个人购车业务分为直客式、间客式、车贷三种。直客式一般为客户直接见面进行的银行车贷，间客式一般为汽车金融公司转接客户的汽车金融公司车贷。直客式银行车贷，所收的费用项目为押金、本息、3%担保费等，银行优质客户费用还会有所优惠，不过每家银行的优惠政策各有不同。间客式汽车金融公司车贷除了缴纳以上费用外，还需负担监管费、车队管理费、质保续保押金。还有一种就是车贷，分期购车只对银行用户提供分期付款，不是任何条件都可以办理，还要有一个审核程序，有不良信用记录的用户就很难办理。

车子有怎么过户：

一、首先要保证以还清，还清后的10个工作日左右，就可以到办理汽车分期付款的银行办理解押手续了。如果是汽车分期，最好事先拨打银行的客服电话咨询下是否已经全部结清，客服电话在还款卡的背面能够找到。在金融公司办理的汽车，可以拨打所属金融公司的客服电话咨询。

二、领取机动车登记证书，必须本人持领取，其他可能用到的手续还有机动车行驶证、银行还款明细等。

三、到当地的车管所办理解除车辆抵押手续，需要的资料包括机动车登记证书、机构出具的结清证明、人的组织机构代码证、机动车抵押登记/质押备案申请表、授权委托书、机动车所有人的。

把房子卖了买辆车然后剩余点钱再买套房子这样划算吗？

二手车定义:

二手车，即二手车抵押，是指商业银行向个人借款人发放的一种，用于购买二手车供消费者使用，并将购买的车辆作为抵押和抵押。目前我国二手车的发展潜力非常大，很多人对二手车的需求很大，要么是因为经济能力有限，要么只是为了驾驶实践或过渡使用。

二手车条件:

1.车辆使用年限不超过5年，总行驶里程不超过8万公里，车辆评估值在80-80万元之间；

2.车辆品牌应全部为进口品牌和合资品牌车辆，自主品牌车辆不能申请二手车；

3.二手车首付款应不低于车价总额的50%，期限为1-3年，总额在400-300万之间；

4.申请的二手车必须由担保公司担保，并向银行指定的保险公司提供指定的保险；

5.能够提供所购二手车的购车合同原件、正规等相关手续；

6.申请的借款人应该有良好的信用状况。为控制风险，银行将二手车评估权委托给二手车交易市场，一旦因评估偏差导致无法收回，交易市场将承担责任；

7.最后，借款人必须是具有完全民事行为能力的自然人，有稳定的工作和按期还本付息的能力，在到期时未退休且不能超过70岁。

二手车所需材料:

1.房产证或购房合同；

2.本人有效、户籍证明、婚姻状况证明和居住证明；

3.首付款证明；

4.购车合同或购车证明；

5.收入证明；

6.二手车价值确认材料；

7.其他特殊文件和资料。

二手车流程:

1.购车者到银行网点咨询(网点推荐已与银行签订《二手汽车消费合作协议》的特约经销商)。

2.去经销商处选择要购买的二手车，与经销商签订购车协议，明确车型、数量、颜色等。

3.在银行网点申请。

4.银行将核查用户信用状况，在申请受理后十五个工作日内通知购车人，与符合条件的借款人签订二手车消费合同。(边肖提示:二手车消费最高额度不超过购房款的60%~80%(不同银行)，最长期限不超过3~5年(不同银行，以北京为例，二手车必须有50%的首付，最长期限为3年)。

5.签订和担保合同。申请人符合条件的，银行将与其签订合同及相关担保合同。

6.银行提供，用户办理车险、取车。

二手车注意事项:

1.确定车辆是否具备二手车资格。

二手车额度在400万-500万之间，最低4万元；不超过估算值的50%；期限最长为3年。借款人可以选择还款方式，包括按月等额本息或等额本金还款方式。最后，申请二手车的车辆使用年限不超过5年(以首次登记日期为准)，行驶里程不超过8万公里，车辆鉴定价值在8万以上。

2.二手车价格过高或过低都很难借到。

一般来说，价格高、新百分比高的二手车很容易申请。如果车价过高，机构将承担很大风险；车价太低，一般很难办理，因为机构往往不接受6万元以下的车贷业务。所以只有估计价格在8-80万之间的二手车比较容易办理。

3.旧二手车不能抵押。

二手车的年限、里程等因素将决定二手车能否作为抵押。如果二手车太旧，申请会很困难。因此，二手车抵押申请的年龄不应超过3年，最长不应超过6年。

4.如果没有房产，可以请第三方担保。

二手车金额较大的，除了房产抵押外，还可以通过第三方担保或存单、保单、国债等进行质押。人户口不在本市的，由派出所出具暂住证；对于还没有房产的申请人，可以找有房产作为担保的第三方进行二手车；一些二手车申请人在按揭买房时需要出示购房合同复印件和还款存折。

5.确定你是否有资格申请二手车。

对于借款人来说，首先要确定其是否符合二手车条件，条件包括:借款人年满18周岁，(借款人年龄+年限)年满70周岁，且必须具有完全民事行为能力；合法收入稳定或本息偿还充足的个人合法资产。

6.确定申请二手车需要准备什么样的材料。

在确定他们有资格申请二手车后，借款人需要准备完整的材料。比如明(二代)；收入证明，如银行流水或公司出具的收入证明；居住证明，如房产证或房屋租赁合同；车辆相关信息，如机动车登记证书等。

二手车的首付是多少？

对于二手车，不同机构的规定是不同的。由于二手车估值较低，机构承担的风险较大，很多机构不支持二手车。一些机构规定二手车估价在10万元以上。二手车的首付是多少？部分机构还实行零首付二手车。

通常购车者购买的二手车价值较低，在1.5-3万元之间。买车的人不需要付首付，可以分6个月、12个月、18个月、24个月分期付款开车走。

百万购车补贴

二手车贷，车已过户，第三方垫资，银行没有下来_趺窗欤

如果题主很有能力，买车后是为了做生意或者干什么，能很快挣到钱，这样在买房就有保障了。如果只是为了享受生活，买车就是为了面子或者什么的，那就千万不要卖房子买车，因为这样，你是攒不起来再买房子的钱的，何况现在房价涨的那么快啊！

过户完以后,银行不通过

一、二手车贷，车已过户，第三方垫资，银行没有下来_趺窗欤

1.应该等下来以后再过户。

2.二手车的来率的加快，现在的二手车已经不再是“旧货”、“廉价”的代名词。二手车贷，车已银行没有下来，这样的操作是来以后才过户，现在过了户没下来，只能从新找机构，有一定的风险。

3.二手车交易要找正规公司不要找路边私人二手车交易之所以让很多用户感觉混乱，主要是由于在交易过程中的法律法规和实际交易行为的偏差造成的。在法律方面，允许个人之间直接交易各类二手车，属于私人财产自由交易，不用必须经过中介公司，因此造成成。但是，在清理整顿过程中没有法律依据不允许个人之间的交易，而且往往正规市场不具备执法权，因此一些生意好，规模大的二手车市场周边总是有一些私人交易行为。

1.需要了解办理个人汽车的，具有完全民事行为能力的公民，具有合法件，有当地常住户口或有效居住证件。这是办理车贷的基本条件，下面来看看

2.办理买车的流程：

1）借款人向银行提交申请材料；

2）银行对借款人提交的申请材料进行初审；

3）银行对借款人进行资信调查和客户评价；

4）银行对通过款条件的申请进行审批；

5）通过审批的，通知借款人办理合同签订、放款、抵押或质押等相关手续；未通过审批的，

6）借款合同生效后方款方式，即根据借款合同的约定，经办行直接将转户。

二、是买方贷，但是过户给了第三方，那银行怎么会受理呢？

在购房的情况下，银行会先核查买房人的申请材料，确定其符合条件后，会向卖方发放，同时会要求卖方在发放前进行房屋过户，并将产权证等相关材料交给银行进行抵押登记。

此时，房屋所有权已经发生了转移，但银行持有房屋抵押权，因此即使房屋所有权发生转移，仍然能够对该房进行后续的管理和还款追缴，这样就能保障银行的资产安全。

因此，即便房屋过户给了第三方，银行仍然能够受理，只要银行的抵押登记和抵押合同等手续已经完成。

三、我是买方,按揭,过户都办完了,房主的全款到位,我会不...

买方全款购买在按揭状态中的二手房流程如下：

1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）

2、买方支付卖方定金

3、卖方去银行办理解押手续

4、双方共同去做房屋过户

5、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）

6、买方全款付清给卖方

四、二手房交易过程中，若已过户给买家，但银行不批怎么办?

正常情况下，银行审批通过后，房产交易中心才给过户，中介明显违规操作，你可以中介公司和买方，要求撤销交易。

如果已经同意继续办理，必须约定付款时间，违约责任，并且款清交房，一定写清楚款清交房，要买方签字。

二手房交易（Second-handhousingtransactions）是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、房、自建房、经济适用房、限价房。

二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。依据物价局相关文件规定房产交易额不同所收取中介服务费也相应不同。

这是买家的问题，让买家去解决：因为本来这钱是应该由买家给的，因为买家的钱不够的原因才申请银行，银行不批，就是说手续上是不批这给买家的，只是操作上如果批了，银行直接把钱给卖家而已。所以这种情况下，应该找买家协商解决--买家无论是找银行还是找亲戚都好，应该要把钱给卖家的，具体看看合约有没有对这种情况下对买家执行付款与卖家的义务的约束，有就最好了，根据合同去做。但是，通常的做法是，银行出了同贷书（就是同意了）卖家才去给买家过户的。而这种情况，买家已经得到过户，也就是说法律已经承认买家对房产的所有权，如果碰到赖的买家，而又没有相应的合同去约束这个赖的买家的话，卖家比较被动--就怕买家说愿意还，然后用拖字诀，房产买家也到手了，卖家应该得到的钱就悬了。

过户之后银行拒绝放款

1、银行放款指标缩紧

根据规定，银行每个月能够有用在房屋的资金比例是有限制的。如果借款人在申贷、过户成功以后，银行表示无法放款，很有可能是因为银行本月的放款额度不足。借款人可以耐心等待，一般等到下个月，银行就会重新进行放款。

2、有违约行为

在二手房的交易过程中，过户一般都是最后的步骤了。如果买卖双方已经办理好了过户，但是银行选择拒绝放款，很有可能是因为买卖双方在交易过程中，出现了一些操作不当的原因，导致有违约行为。

在这样的情况下，借款人可以询问银行具体原因。银行一般也会愿意告知，解决问题之后，借款人再重新申贷即可。

另外需要提醒借款人，二手房买卖过程中，需要牵扯的程序和手续资料比较多，大家一定要注意，尽可能的谨慎一些。在申贷成功后，银行一般也需要1个月左右的时间才能完成放款。其实如果不是特别着急的话，建议等到银行放款之后再办理过户手续会更好一些。

现在有很多能提供网贷记录查询的网贷大数据系统，可以查找：贝尖速查。可以查询到网贷申请记录，申请平台类型，是否逾期，逾期金额，与网贷授信预估额度等重要数据信息等。

扩展资料：

先过户银行再放款吗？

如果申请购买二手房、二手车，一般是要过户完成后才会放款的。流程大致如下：

买卖双方签订买卖合同，支付首付款；

买卖双方到银行申请；

银行展开审核，评估机构评估房屋/车辆价值；

银行审批通过，到银行签订合同，以及买卖双方去房管局/车管所办理过户手续，并进行抵押登记；

银行收到房管局/车管所提供的权属变更证明和抵押权属证明，之后就会发放资金。

之所以是先过户再放款，那是因为之后要进行抵押登记，若房子/车子不进行抵押，银行自然不会放款。而房子也不能在尚处于原主名下时就办理抵押，若买方贷了款，交了钱，最后卖方后悔就不好了。要知道，一旦抵押，不还完是不能解押的。

当然，卖方也不用担心过户完后银行不放款，只要审批通过，自然会批款下来，只是时间长短问题。

房子过户后银行不通过怎么办

如您在中国银行办理个人住房审批未通过，建议您与办理业务的营业网点联系咨询。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

房子过过户了一直不放款怎么办

首先、遇到这种情况之后，大家先不要着急，第一时间要问清银行没有放款到底是什么原因。银行审批有一个过程，一般情况下，如果买卖双方已经走到了过户这一步，那说明买房的人个人资信已经获得银行的认可，银行已经同意给他，而且过完户之后，银行就会跟购房者签订借款合同和抵押合同。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第四百六十四条合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。

过户后不批公积金

过户后不批公积金：

按揭办不下来的原因有很多，因此在实践中，不同情况的处理也是不同的，在审理合同时一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：

1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准，购房者应该承担违约责任。

3、非买卖双方的原因：如果的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。

一、住房公积金的条件有：

1、具有当地行政区域内的常住户口或有效居留明的职工；

2、有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人；

3、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的30％；

4、有较稳定的职业及经济收入，具备相应的偿还能力，个人信用良好；

5、公积金中心规定的其他条件；

6、申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金，并没有支取公积金用于支付购房首付款，同时无公积金余额。

二、房屋过户的流程

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

二手房交易过户之后买家不下来怎么办？

二手房交易过户之后买家贷不下款需要取消交易，如在合同中买方贷不下款导致无法履行合同属于违约的可以根据双方签订的合同要求赔偿违约金。

根据《中华人民共和国合同法》第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

扩展资料：

《中华人民共和国合同法》第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

第一百一十八条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。